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今、船橋山手地区再開発2011

船橋市山手地区再開発@旭硝子跡地編(17)

東武野田線新船橋駅前の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が始まろうとしている. 2011年6月28日(火)におこなわれる第108回船橋市都市計画審議会で確定され,森田千葉県知事同意を得て正式に決定される.
20110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_02420110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_014
新しい都市計画では,旭硝子船橋工場跡地に,10階建てクラスのマンション群が建設され,計画人口 5000人クラスの新しい街ができる.
20110424_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_1340_DSC0888120110424_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_1340_DSC08880
旭硝子船橋工場跡地は,AGC(旭硝子)から三菱商事野村不動産に一括売却される. 旭硝子船橋工場跡地全域の造成工事は,大林組が設計施工をおこなう. 2011年8月から造成工事に着工し,2012年6月には完了する.
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では,どのように開発になるのだろうか...
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イオン船橋ショッピングセンター建設@船橋市山手(6)

東武野田線新船橋駅西側の船橋市山手1丁目に,(仮)イオン新船橋ショッピングセンター(イオン船橋SC)の建設がまもなく始まる. イオン船橋SCは,2012年春にオープンする予定だ. その建設のための,現地事務所のプレハブの建設が始まった. だが,巨大なショッピングセンターの営業には,今の道路では貧弱だ.
20110514_船橋市山手1_マックスバリュ新船橋店_解体_1149_DSC0131020110514_船橋市山手1_マックスバリュ新船橋店_解体_1149_DSC01311
東武野田線新船橋駅東側,船橋市北本町1丁目旭硝子(AGC)船橋工場跡地の開発も,2011年度中に動き出す. 旭硝子(AGC)は,船橋工場跡地を一括にて三菱商事に売却し,1500戸にもなる10階建ての集合住宅 5区画,42戸の戸建て住宅,5階建ての病院の他に,2階建ての商業ビルを作る予定だ. 商業ビルもしくはマンションの 1F には,スーパーもできるようだ(噂では,イオン系のスーパーバリュという説がある).
20110514_船橋市山手1_マックスバリュ新船橋店_解体_1149_DSC0131320110514_船橋市山手1_マックスバリュ新船橋店_解体_1149_DSC01315
この旭硝子船橋工場跡地開発で,イオン船橋ショッピングセンターにつながる道路が整備される.
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イオン船橋ショッピングセンター建設@船橋市山手(5)

東武野田線新船橋駅西側の,船橋市山手1丁目マックスバリュ新船橋店(イオングループ)を解体している. 跡地には,(仮)イオン新船橋ショッピングセンター(イオン船橋SC)が2012年春にオープンする予定だ.
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マックスバリュ新船橋店は,13年間の営業を終え2011年2月20日(日)で完全閉店となっていた.
20110514_船橋市山手1_マックスバリュ新船橋店_解体_1146_DSC0127520110514_船橋市山手1_マックスバリュ新船橋店_解体_1146_DSC01273
マックスバリュ新船橋店の解体跡地と,日本建鐵(株)の工場の一部を使って建設するイオン船橋SC(5階建て/総床面積 12万3297m2)は,新京成新津田沼駅前のイオン津田沼ショッピングセンタークラスの大規模ショッピングセンターとなる予定だ.
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建設ゼネコンは.岡山市に本社を置く(株)大本組がおこなう.
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計画は,2007年5月に発表されていたが,大幅に遅れてしまった.
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船橋市山手地区再開発@船橋市湊町夜間休日緊急診療所編(16)

約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が,ようやく起動する. 2010年12月15日から2011年1月4日までの原案の縦覧が終了し,今案の縦覧が船橋市役所 5F の船橋市都市計画課で2011年3月1日から3月15日まで行われている(土日祝は除く).
▼船橋市湊町の夜間休日緊急診療所.
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その後市都市計画審議会がおこなわれ,千葉県知事の同意を経て告示となる. 問題なければ,旭硝子船橋工場跡地には,10階建てクラスの建物が建設できるようになる.
20080706_船橋市湊町_夜間休日急病診療所_1139_DSC0920720080706_船橋市湊町_夜間休日急病診療所_1139_DSC09208
船橋市は,その旭硝子船橋工場跡地の都市計画道路3-3-7号(南本町馬込町線)ぞいに,医療関係施設を作ることで,AGC(旭硝子)と交渉をおこなっている.
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船橋市が計画しているのが,船橋市湊町にある市役所別館の夜間休日緊急診療所の移転だ. その他,福祉施設も含め(仮称)船橋保健福祉センターとする計画だ.
20081116_船橋市湊町_夜間休日緊急診療所_保健所_1234_DSC0006220110219_船橋市湊町_夜間休日緊急診療所_保健所_1544_DSC06730
船橋市湊町の夜間休日緊急診療所は,もともとは船橋市海神2丁目の船橋中央保険センターにあったが,新型インフルエンザウイルスの蔓延からこの場所に移転した.
▼船橋市海神2丁目の船橋市中央保険センター.
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船橋中央保険センターでは,乳児検診や母親父親学級などをおこなっており,リスクの高い妊婦や乳幼児を隔離するためだった.
▼船橋市湊町の夜間休日緊急診療所近くの船橋合同庁舎には,船橋保健所があるが,ここは対象にはなっていない. ただし,医療関係の機能もあるため,一部切り出しもあるかもしれない.
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船橋市山手地区再開発@旭硝子船橋工場跡地の小学校編(15)

約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が,ようやく起動する. その原案が,2010年11月15日開催された第106回船橋市都市計画審議会で一部あきらかになった. その原案では,東武野田線新船橋駅前を中心に10階建てクラスの集合住宅(マンション)が5棟もできる.
20110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_03420110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_082
その住宅の総戸数は,1500戸にもなる. では,どのくらいの人口になるのだろうか. これを推定するのに参考になる地域がある. ららぽーとTOKYO-BAYがある船橋市浜町2丁目だ. 15年ほど前までは,ほとんど居住している人がいなかったが,その後自主廃業した山一證券研修所や事務センタ跡地に東京ベイスクエアプリズム(511戸)や東京ベイスクエアミッテ(358戸)ができ,さらに世界最大の屋内スキー場ららぽーとスキードームSSAWS(ザウス)跡地にできたワンダーベイシティSAZAN(1211戸),グランドホライゾントーキョーベイ(684戸)ができ,急速に人口が増加した地区だ.
20110211_旭硝子跡地推定人口ピラミッド_03020110211_旭硝子跡地推定人口ピラミッド_022
ここの船橋市浜町2丁目には,若いファミリィ層が多く居住するため,旭硝子船橋工場跡地の人口構成もほぼ同じ構成になるものと考えられる. 旭硝子船橋工場跡地の計画人口は発表されていないが,船橋市浜町2丁目の人口ピラミッドにあてはめると,男性 2049人,女性 2053人,総居住人口 4102人にもなる(さらに人口は増えるので計画人口は5000人か?).
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同じように,小学校の児童数,生徒数を推定してみると,小学1年(6歳)-小学6年(11歳)で 357人,中学1年(12歳)-中学3年(14歳)が 91人だ. 357人は,小学校ひとつ分に相当する.
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だが,今回の旭硝子船橋工場跡地の都市計画には小学校用地は組み込まれていなかった. 船橋山手地区は,工業地域であるため,この地区には学校や病院,公園がほとんどない. 特に,小学校は空白地帯になっている. 山手地区の小学校は選択制となっているが,大型マンションがつぎつぎに建設されたため,どこの小学校も教室が不足していて受け入れられる余裕はない.
20060603_船橋市市場1・市場小学校・運動会_1105_DSC0357920060603_船橋市市場1・市場小学校・運動会_1108_DSC03590
船橋市は,この小学生の受け入れ先として,比較的余裕がある市場小学校を想定している. だが,船橋小学校の全面改築の間の受け入れ小学校としても予定しているため,旭硝子船橋工場跡地の小学生を受け入れられるのかは微妙だ.
▼右地図は,5km圏と10km圏を示したもの.
20110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_02520110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_164
それに,旭硝子船橋工場跡地から市場小学校までは 2.1km もあり,大人の歩行速度でも 26分もかかる. 小学校1年の児童が歩く距離としてはキツい. 車が交通量が多い交差点も,いくつも渡らないといけない. 船橋市は,どうするつもりなのだろうか. この小学校対策の,参考になる小学校が船橋市内にある...
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船橋市山手地区再開発@習志野市の大規模マンションユトリシア編(14)

約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が,ようやく起動する. その原案が,2010年11月15日開催された第106回船橋市都市計画審議会で一部あきらかになった. その原案では,東武野田線新船橋駅前を中心に10階建てクラスの集合住宅(マンション)が何棟もできる.
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その住宅の総戸数は,1500戸にもなる. 1500戸とは,どのくらいの規模なのだろうか. その参考になる事例がある. 習志野市東習志野2丁目の巨大マンションユトリシアだ. 若いファミリー向けマンションとなっている.
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ユトリシアは,鉄筋コンクリート造り地上14階で,総戸数 1453戸にもなる. A棟293戸,B棟303戸,C棟315戸,D棟279戸,E棟301戸となっている. 当初は,地上15階(高さ44.65m),1505戸だったが,地元からの要望もあり,計画を変更した. 実は,総個数が旭硝子船橋工場跡地の再開発の戸数に近いこと以外にも,色々な面で似かよっているところがある...
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船橋市山手地区再開発@船橋総合病院編(13)

約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が,ようやく起動する. その原案が,2010年11月15日開催された第106回船橋市都市計画審議会で一部あきらかになった.
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その原案では,東武野田線新船橋駅前を中心に10階建てクラスの集合住宅(マンション)が何棟もできる. また,都市計画道路3-3-7南本町馬込町線ぞいには,医療機関もできるようだ.
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その医療機関のひとつとしてウワサ(噂)されているのが,船橋市本町4丁目の医療法人社団協友会船橋総合病院の移転だ. MRI(磁気共鳴画像装置)設備も設置されている大きな病院だ.
20110206_船橋市本町4_船橋総合病院_移転_1104_DSC0504020110206_船橋市本町4_船橋総合病院_移転_1104_DSC05051
船橋総合病院は,1981年(昭和56年)9月15日に開設し,すでに30年を経過している. 丸い建物が特徴的だが,ゆえに病院としては使いにくい部分もある. 現在,一般ベッド数246床となっているが,移転すれば増床するものと思われる.
20110206_船橋市本町4_船橋総合病院_移転_1104_DSC0504520110206_船橋市本町4_船橋総合病院_移転_1104_DSC05049
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船橋市山手地区再開発@船橋保健福祉センター編(12)

約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が,ようやく起動する. その原案が,2010年11月15日開催された第106回船橋市都市計画審議会で一部あきらかになった.
20110116_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_1104_DSC0252720090116_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_1143_DSC00103
その原案では,東武野田線新船橋駅前を中心に10階建てクラスの集合住宅(マンション)が何棟もできる. また,都市計画道路3-3-7南本町馬込町線ぞいには,医療機関もできるようだ.
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その医療機関のひとつが,船橋市が計画している(仮称)船橋保健福祉センターだ. その建設の候補地として,旭硝子船橋工場跡地の用地取得に向けてAGC(旭硝子)と交渉を進めていることを明らかにしている.
▼船橋市海神2丁目の,船橋市中央保健センター.
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船橋市が作成した,2008年度-2011年度までの船橋市実施計画の中で,地域保健医療システムの充実として計画しているものだ.
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(仮称)船橋保健福祉センターは,船橋市健康政策課が進めている事業で,地域保健における専門的な保健や福祉サービスを提供することを目的としている. 具体的には,船橋市湊町にある船橋市役所別館1階の夜間休日急病診療所(船橋医師会が運営)を,設備を充実させてこの施設に移転させる予定になっている.
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2012年度中には開設する予定だったが,大幅に遅れそうだ.
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旭硝子船橋工場跡地近くの船橋市海神2丁目には,船橋市中央保健センターがあるが,実質上この施設の移転になるものと思われる.
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約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発がようやく始まる. 2010年11月15日開催された第106回船橋市都市計画審議会で一部あきらかになった.
20091112_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_16420091112_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_166
山手地区の道路は,今でも土日には長い車の列を作る. 東武野田線塚田駅から新船橋駅前につながる道路は,新船橋駅手前から大きく曲げ,都市計画道路3-3-7南本町馬込町線に直接接続する. 建設予定のイオン船橋ショピッングセンターへのの導線はこの道路がメインになる.
20091112_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_16320091112_船橋市北本町1_旭硝子船橋工場_跡地_162
▲左写真のピンクの円の場所は,低層住宅地区となる. 高級戸建住宅約30戸から50戸ほどできるようだ. 地域全体では,1500戸計画人口4500人クラスになるもようだ.
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船橋市山手地区再開発@旭硝子跡地編(10)1

約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発がようやく始まる. 2010年11月15日開催された第106回船橋市都市計画審議会で一部あきらかになった.
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船橋市都市計画審議会は,学識経験者や住民など20人(男性17人,女性3人)の委員で構成され,船橋市が決定する都市計画について調査や審議するものだ.
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旭硝子船橋工場跡地の案件は,まだ[原案の縦覧]の段階で,今後[案の縦覧]=>[都市計画審議会]=>[千葉県知事の同意]を経て[告示(永久縦覧)]となる.
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その原案では,10階クラスの集合住宅(マンション)が何棟もできるようだ. 都市計画道路3-3-7南本町馬込町線ぞいには,医療機関もできるようだ. だが,今回の都市計画には小学校用地は組み込まれていなかった.
▼ピンクが,既存小学校の半径500m円だ.
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船橋山手地区は,工業地域であるため,この地区には学校や病院,公園がほとんどない. 特に,小学校は空白地帯になっている. 山手地区の小学校は選択制となっているが,大型マンションがつぎつぎに建設されたため,どこの小学校も教室が不足している.
▼青い丸の部分に小学校ができれば,問題は解決するわけだが...
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比較的教室に余裕がある市場小学校までは,最短で 2.1km もあり,大人の歩行速度で 26分もかかる.
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1958年(昭和33年)に公布された「義務教育諸学校等の施設費の国庫負担等に関する法律施行令第4条1項2号」では,「小学校児童 4km,中学校生徒 6km を最高限度とすることが適当」としている. だが,あくまでも最高限度であり,地理的特性や歩道の整備などの条件,児童生徒に与える影響を考慮して通学距離の基準を定めるとしている.
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船橋市が作成した「山手地区のまちづくりパンフレット」の範囲(工業地域)にも入っていない地区として,まだ利用目的が明確になっていない場所がある. 起業家育成を目的としたベンチャープラザ船橋(中小企業基盤整備機構)の隣の土地(第1種住居地域)だ.
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旭硝子船橋工場としても使っていた場所でもあり,今回の都市計画変更にいれてもよかった部分でもある. 入れなかったということは,高さ 20m 以下の建物しか建てられないということになる. 逆に,へたに都市計画変更審議に入れてしまうと,場合によっては都市計画確定までの間,手を付けられなくなってしまうこともある. そのようなことを避けるために,あえて都市計画に入れなかったものと思われる.
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船橋市山手地区再開発@旭硝子跡地編(9)

船橋市山手地域旭硝子(AGC)は,テレビのブラウン管(バルブ)を製造していた工場だ.
20080209_船橋市北本町1_AGC旭硝子船橋工場_跡地_1247_DSC08151M20080209_船橋市北本町1_AGC旭硝子船橋工場_跡地_1247_DSC08152M
旭硝子船橋工場(当時は旭特殊硝子)が創業したのは,1956年(昭和31年)11月だ. 通産省の政策もあり,当時ブラウン管が作れるのは,旭硝子船橋工場だけだった.
▼1974年(昭和49年)ごろの旭硝子船橋工場.
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1959年(昭和34年)4月の皇太子ご成婚式がきっかけとなってテレビ需要が急速に伸びていく. 1964年(昭和39年)の東京で開かれた第18回夏季オリンピックで,テレビは爆発的に普及した. さらに,1966年(昭和41年)からは,本格的なカラーテレビの時代になっていく.
▼1979年(昭和54年)ごろの旭硝子船橋工場.
1979年_昭和54年_船橋市_旭硝子船橋工場_0101984年_昭和59年_船橋市_旭硝子船橋工場_040
しかし,1995年(平成7年)にシャープが日本初の10.4インチ液晶テレビを発売,その後ブラウン管を使ったテレビ液晶テレビプラズマテレビに変わっていく. そして,旭硝子船橋工場も2004年3月で完全閉鎖してしまった.
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東武線新船橋駅東側の旭硝子船橋工場跡地が注目されていたが,その計画の一部があきらかになった...
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船橋市山手地区再開発@旭硝子跡地編(8)2

船橋市の山手地域は,テレビのブラウン管(バルブ)を製造していた旭硝子(AGC)船橋工場をはじめ,日本の産業をささえてきた. しかしながら,時代は変わりブラウン管を使ったテレビは液晶テレビに変わるなど,急速に産業用途は縮小している. 旭硝子(AGC)も,その流れのなか2004年3月に旭硝子船橋工場を閉鎖し,工場の建物も撤去された.
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しかしながら,旭硝子船橋工場跡地の土壌や地下水から,環境基準の約7300倍に当たるヒ素が検出され,約20万tにもおよぶ土壌を約60億円の費用と3年の歳月をかけて土壌浄化をおこなったのだった.
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その作業も終わり,約13万m2もある広大な工場跡地の再開発が注目されていたが,都内の有名私立大学の誘致などのうわさ(噂)聞こえてくるものの,なかなか確実な情報が出てこなかった.
20110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_09220110121_船橋市_山手地区のまちづくり計画_014
その旭硝子船橋工場跡地の再開発がようやく始まるようだ. では,その開発とはどのようなものなのだろうか...
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東武新船橋駅前に商業施設が2011年4月オープン@船橋市山手(3)

東武野田線の新船橋駅東口側の,東武スポーツふなばし跡地に新たに京葉銀行新船橋支店を建設中だ.
20110116_船橋市山手1_京葉銀行新船橋支店_1041_DSC0247520110116_船橋市山手1_京葉銀行新船橋支店_1042_DSC02478
船橋市海神4丁目にあった京葉銀行海神支店を移転するもので,2011年4月4日(月)にオープンする.
20110116_船橋市山手1_京葉銀行新船橋支店_1042_DSC0248220110116_船橋市山手1_京葉銀行新船橋支店_1042_DSC02481
新船橋駅反対側の西口には,5階建ての(仮)イオン新船橋ショッピングセンターが,2012年3月オープンする予定になっている.
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イオン船橋ショッピングセンター建設@船橋市山手(4)2

船橋市山手1丁目の,『日本建鐵(株)の工場の一部とマックスバリュ新船橋店を取り壊し,(仮)イオン新船橋ショッピングセンター(イオン船橋SC)が2008年秋にオープンする』という情報が流れてきたのは2007年05月ごろだった.
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しかし,一向にイオン船橋SCの建設が始まらないなか,地元からは『何かあったのか』といううわさ(噂)がでていた. そして2008年6月9日,土地の持ち主である日本建鐵が船橋市役所で記者会見を開き,建設予定地であるスーパーのマックスバリュ新船橋店の駐車場などの土壌から,6価クロムなどが検出されたと発表した.
20110116_船橋市山手1_イオン船橋SC_マックスバリュ_1043_DSC02485T20110116_船橋市山手1_イオン船橋SC_マックスバリュ_1043_DSC02486T
だが,経済が低迷したことなどから,イオンの出店計画は大幅に見直され,新船橋駅前のイオン船橋SC計画は宙に浮いたままとなっていた.
20110116_船橋市山手1_イオン船橋SC_マックスバリュ_1059_DSC0251620110116_船橋市山手1_イオン船橋SC_マックスバリュ_1057_DSC02513
そして2010年12月,地元住民向けにマックスバリュ新船橋店を取り壊し,当初予定通り(仮)イオン新船橋ショッピングセンターを建設すると説明した. 当初の計画に変更はなく,5階建ての大型ショッピングセンター(モール型と思われる)となる. 建設ゼネコンも.岡山市に本社を置く(株)大本組で変更されていない.
▼近くの住民は,どこへ買い物にいけばよいのかと当惑ぎみだ. 近くには,高齢化した集合住宅もあり,買い物難民が多数出そうだ.
20110116_船橋市山手1_イオン船橋SC_マックスバリュ_1053_DSC0250320110116_船橋市山手1_イオン船橋SC_マックスバリュ_1058_DSC02515
現在の予定では,2012年3月オープンとなっている.
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すでに,マックスバリュ新船橋店は閉店セールとなっていて,2011年2月20日(日)で完全閉店となる. わずか,13年間の営業となる.
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(2009年12月03日)船橋市山手地区再開発@日本建鐵編(6)
(2009年11月16日)船橋市山手地区再開発@まちづくり計画編(4)
(2008年08月09日)イオン船橋ショッピングセンター建設@船橋市山手(3)
(2008年06月11日)イオン船橋ショッピングセンター建設@船橋市山手(2)
(2008年01月20日)あのとき、船橋市山手の日本建鐵は
(2007年05月23日)マックスバリュ新船橋店の再構築か@船橋市山手(2)
(2007年05月19日)マックスバリュ新船橋店の再構築か@船橋市山手(1)
(2004年08月21日)船橋の企業:日本建鐵(株)
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